物业项目消防应急预案

物业项目消防应急预案

在平平淡淡的日常中，难免会出现一些事故，为了避免事情愈演愈烈，通常会被要求事先编制应急预案。我们应该怎么编制应急预案呢？以下是小编为大家收集的物业项目消防应急预案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

职业学院院消防工作预案

为了认真贯彻《消防法》，全面落实公安部61号令，提高预防、应对、处置突发火灾的能力，也为了在突发火灾事件中能快速、有效地进行处置，把火灾损失降到最小，使学院人员生命和财产安全得到保障。特制定本消防灭火疏散工作预案。

一、 火灾扑救工作领导指挥部

1、指挥部成员

总指挥：**院长

副总指挥：**副院长、**副院长。

2、组织机构

灭火行动工作小组、疏散引导工作小组、通讯联络工作小组、安全防护救护工作小组、事故善后处理工作小组。

(1)灭火行动工作小组：

组长：**

成员：**

组长：** 副组长：**

(3)通讯联络工作小组：

组长：** 副组长：**

(4)安全防护救护工作小组：

组长：** 副组长：**

成员： **

(5)事故善后处理工作小组

组长：**

成员：***

二、报警和接警处置程序

发生火灾时应立即报警(火警电话：119，学院保卫处江宁校区电话：**，光华校区：***)。报警需说明起火地点、报警人相关情况及火灾情况等信息。

接警后相关人员要问明火情，立即通知配电房切断电源，及时赶赴现场组织灭火，对受灾人员、物资进行抢救。视火情报“119”，并向指挥部领导汇报。通知门卫，加强门卫管理，控制人员入校。在交通路口派人引导消防车辆，校园内施行交通管制。

三、应急疏散的组织程序和措施

本着“以人为本”的原则，制定疏散预案。

1、打开消防通道门，充分利用建筑消防设施(防火门、应急灯等)和其他灭火防烟(口罩、湿毛巾等)物品，正确引导和帮助火场内人员逃生和自救。

2、对被火灾围困的人员应采取果断、有效的措施制定营救方案。火灾现场，非工作人员应立即撤离，以防止火灾造成的房屋倒塌等危险现象的发生。

3、火灾现场及周围的物资要及时抢运到安全地点并清点，并安排专人保管。

四、扑救初起火灾的`程序和措施

1、切断电源，了解火情，制定灭火行动方案。

2、充分利用火场内现有的灭火设备和一切有利于灭火的条件，对火灾进行扑救。

3、扑救过程中，对火灾的关键部位集中力量，同时兼顾一般进行逐一扑灭以达到灭火的目的。

4、无法及时扑灭的火情，首先要针对现场的特点，想办法控制火势，争取时间，等待外援，尽量减少损失。

五、通讯联络、安全防护救护程序和措施

通讯联络人员不得擅自离开现场，负责对内外联络。安全防护救护首先对受伤人员及时进行医疗处理，对重伤人员要及时抢救或送往医院。其次学院各种车辆统一调度，接到任务立即出发不得延误。同时及时与120救护中心和医院联系，做好抢救工作，对抢救的结果及时上报指挥部。

六、做好善后工作和事故调查处理

火灾后现场要有专人保护，各有关部门要配合公安部门做好调查取证工作。对出现的人员伤亡情况，由学院院办、学生处、有关系部、后勤管理处、后勤总公司、保卫处组成事故处理小组，负责处理或配合公安机关做好有关工作，保障学院的安全稳定。

指挥部每年组织一次灭火演习和预案演练，并结合实际，不断完善防火预案工作，在演练防火预案时，对演练部位设置明显的标识，同时事先公示演练范围和人员。

1．应急灭火指挥部的组成

大厦消防总指挥： 物业总经理

指挥部成员： 保安部经理、 工程部经理

保洁部经理、 物业部经理

非办公时间负责人：保安部值班长

2．工作目标

保证初期火灾在第一时间内得到控制，消除火势对人员疏散的威胁，保证人员疏散到安全区域，确保业户及物业员工的安全。

3． 基本职责

3.1消防监控室（中控室）负责消防监控、报警工作。

3.2工程人员负责消防设备的运行、操作。

3.3义务消防队队员负责火场灭火。

3.4管理处其它员工负责人员疏散救护、现场维护、警戒及物资疏散抢救工作。

4．工作程序

4.1灭火指挥机构

4.1.1大厦发出火灾警报后，项目经理、保安部经理、工程部经理应立即赶往消防监控室（中控室），组成灭火指挥部，夜间及节假日由保安部值班长或值班领班临时负责。

4.1.2主要职责：决定是否向"119"消防队报警；决定是否播放紧急疏散广播；根据火情发展情况组织力量，制定火灾扑救方案，统一指挥灭火、抢险、疏散和救助工作；决定是否播放解除火警警报状态的广播，处理善后工作；向上级汇报事故原因，配合公安机关调查原因，组织清理工作。

4.2应急状态物业各部门分工

保安部：以保安人员、义务消防队员为主，组成现场灭火组和保安警戒组。

工程部：以工程人员为主，组成设备保障组（动力组）。

保洁部、物业部：以保洁部人员和物业部人员为主，组成引导疏散组。

医务室（如项目设有医务室）：以医务室医务人员为主，组成救护组。

4.3火情处置

4.3.1一级报警

4.3.1.1报警人应:

（1）大厦内的任何人员在发现火灾险情后,均须立即向消防中控室发出报警。

（2）消防中控室电话：（或使用楼层的手动报警器），报警人应按顺序讲明火灾部位、火势、姓名、所在公司（处室）名称和部门、联系电话。

（3）报警人员应切记：保持冷静，不要大声呼喊"着火了"，避免造成其他人恐慌。不要轻易打开门窗（防止空气对流，加助火势），禁止使用电梯逃生，注意自我保护。

（4）如果火势不大，尽可能用现场的灭火器材将火源扑灭，并保护好现场，等候有关人员处理。

（5）如果火势较大，报警后应立即从最近的消防通道撤离现场，到安全地点待命（物业员工）。

4.3.1.2消防中控室值机保安员应：

当接到报警电话或讯号后，一名值机保安员应立即携带对讲机赶赴火灾现场，进行确认。另一名值机保安员进行情况记录：报警人姓名、性别、所在公司/部门、联系电话、报警时间、火灾位置、燃烧物品、火势大小。

4.3.1.3火警经确认后 ……此处隐藏2005个字……工职责：

（1）未接到具体指令时，不得离开岗位。

（2）不许奔跑，大声叫喊，保持镇静。

（3）非紧急情况不得随意使用电话，保证通讯畅通。

（4）将现金、票据、人事档案及相关资料保存好，按照总指挥命令进行转移。

（5）按照分工，协助、引导大厦客户紧急疏散。

4.3.3组织疏散

4.3.3.1疏散程序：

（1）二级报警后，火灾现场总指挥在指挥救火同时，成立疏散领导小组，决定疏散和撤离命令。小组任务是疏散大厦内人员，抢救物资和伤员。

（2）疏散小组由各部门赶到火灾现场的最高负责人组成，具体任务：

A 火灾指挥部下达客户和员工疏散命令，由总指挥通知消防中控室发出疏散通知。

B 物业应急疏散组成员应在接到命令后，在消防通道指挥疏散，检查楼层各房间内是否有人滞留。检查确认无人的房间应在门口划一道"×"，以示此单元检查完毕。

C 工程部将电梯停至在首层，检查轿厢内是否有人；切断与消防无关的全部电源；准备破碎门窗的工具，做好高层援救疏散的准备工作。

D 火灾疏散后的集合地点为大厦以外安全的空阔地。

E 疏散完毕后，各部门负责人对本部人员进行清点，确保员工绝对安全。

4.3.3.2疏散要点

（1）大厦所有人员在疏散时应按照"先人员、后财物"的原则进行。

（2）在火灾失控时，要及时通过消防广播发出疏散指令，所有人员（包括现场扑火人员和值守人员）应立即选择消防通道，及时有序地撤离。

（3）局部起火时，应注意按照相邻疏散原则，疏散起火楼层及上、下相邻楼层的人员。首层起火时应疏散首层、二层及地下各层的人员。

（4）撤离火场时不得乘坐客梯，应按照大楼内的安全出口指示牌找最近的安全通道（楼梯）疏散。

（5）疏散时应尽量接近地面，用湿布覆盖口鼻，避免因吸入烟气引起窒息或烟雾中毒。

（6）人员撤离后，消防人员、保卫部人员要再次检查一遍有无人员滞留情况，并对已撤离人员进行清点、登记。

5.火灾善后

5.1保安部应在火场区域设立警戒线，防止无关人员破坏现场，或有人浑水摸鱼。

5.2物业人员应积极抢救伤者，及时将伤员送往就近的医院。

5.3火灾扑灭后，保安部应开始配合公安、消防机关进行火灾原因的调查工作。在消防机关检查火场，确认火因，通知物业管理处可以进行火场清理后，物业人员才可清理火场(根据《北京市消防条例》第三十五条的规定，禁止擅自清理火灾事故现场)。

物业人员紧急集合方案

主要责任部门：以保安部为主的物业各部门

落实负责人：物业总经理、保安经理 （平日工作时间）

保安部值班长/值班领班（夜间及节假日等非办公时间）

紧急集合是大厦处理重大突发事件所采取的紧急行动。经过演练物业员工应对突发事件，做到镇静自如，快速拉动，方法有效。通过方案演练，使每位在岗员工掌握对付各种突发事件的程序和方法，能在短时间内到达预定地点。

紧急集合程序适用于：

1．治安突发事件，如突然发生重大抢劫、杀人、业主(商户)和物业人员遭到犯罪分子的突然袭击等。

2．大厦受到雨雪天气、暴风、雷电、地震等自然灾害的威胁。

3．大厦发生火灾、火情。

4．大厦发生重大设施故障，如跑水等

5．其他重大意外情况。

拉动措施：

1．大厦紧急集合的总负责人办公时间为物业总经理，非办公时间为值班经理或保安部值班长。

2．由保安经理确定本大厦的紧急集合地点，集合地点应为便于快速集中且保证安全的地点。

3．物业总经理、各部门经理/主管等项目主要负责人、干部，以及重要岗位的技术骨干，应预留个人的紧急联络电话于项目中控室或值班室，以方便紧急情况下的联络。

4．物业各部门要指定本部门办公时间和非办公时间的紧急召集人，负责紧急情况下，本部门拉动人员的召集和指挥。

5．物业各部门要制定在岗员工和不在岗干部、技术骨干的联络计划，以便紧急情况下，在规定时间内完成联络工作。

6．大厦消防中控室、配电室等重要机房要24小时有人值守，随时接听电话。

7．大厦保安宿舍配备通讯器材，以便紧急情况下通知、调动机动力量参与应急处置。外保队员接到拉动指令时，应在2分钟内达到指定地点待命。外保紧急拉动时，可以不穿制服、不戴帽、不扎腰带、不系领带，但不能穿拖鞋或赤脚。

8．物业各部门在岗员工应在指定区域内工作，不得擅自离岗、串岗。接到紧急拉动指令时，应在规定时间内到指定地点待命。

9．大厦中控室、配电室、门岗等重要机房、岗位的员工，在发生紧急情况时要坚守岗位，随时接受应急指挥部的进一步指示。

10．紧急集合完成后，物业员工要在指定地点集中待命，接受应急指挥部的进一步指示，开展工作。

大学食堂消防预案

为贯彻落实“隐患险于明火，防范胜于救火，责任重于泰山”的防火精神，切实做好食堂的消防安全工作，特制定本预案。

一、工作措施

1、加强领导，健全组织，增强做好消防安全工作的责任感和紧迫感。要及时分析食堂的安全状况，积极采取应对措施，进一步增强大局意识、忧患意识和法治意识，克服松懈厌倦情绪和麻痹侥幸心理。

2、要严格按照食品卫生操作流程和电气设备操作规程办事，增强消防安全意识。

3、定期组织开展食堂消防安全大检查，及时消除消防安全隐患，认真分析研究食堂消防工作中存在的突出问题和薄弱环节，深入检查工作中存在的不足与差距，采取有力措施，有效预防火灾事故的发生。

二、处置程序

1、发生火灾时，现场人员要迅速拨通“119”报警，报警时应报告火灾位置、起火部位、燃烧物质、火势大小、所威胁的人员物资情况以及报警人姓名、单位、电话号码等，报警后立即派人到单位门口迎接消防车的`到来。同时，向食堂主任、中心和后勤处领导报告。

2、在等待消防车到来的过程中，现场人员和及时赶到的食堂主任、相关领导迅速组织人员有序地撤离火灾现场。条件允许时，立即切断电源或气源。如安全出口被火堵住时，应迅速组织人员用工具(梯子、绳索、海棉垫等)尽早、尽快、尽力将被困人员抢救出来。

3、食堂主任随时清点人数，如发现人数不对，应立即报告消防官兵和相关领导，防止有人员留在火灾现场。

三、扑救程序和措施

1、边报警、边扑救。发生火灾时，在报警的同时应迅速查明起火的原因并切断电源或气源，选择合适的灭火工具(灭火器、消防水栓、砂箱等)先控制、后扑灭初起火灾。

2、先救人后救物。如果人员受到火灾威胁时要先救人、后疏散物资。

3、如有人员受伤要拨打“120”电话，同时迅速通知校医院及中心相关人员，做好火灾救护的准备。